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코로나 시대의 빌딩 투자법 “작은 것이 아름답다” 요즘 부자들의 빌딩 투자지도가 바뀌고 있다. 수백억원대 중대형 빌딩보다 50억원 안팎의 ‘꼬마’빌딩 선호가 커지고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산에 따른 경기침체 여파로 몸집이 큰 빌딩의 투자수익률이 하락할 수 있다는 불안감이 ‘빌딩 쪼개기’로 나타나고 있다. 익명을 요구한 은행권 프라이빗뱅커(PB)는 “최근 강남이나 판교에 500억원 이상 중대형 빌딩을 보유한 자산가의 상담이 늘고 있다”면서 “이들은 코로나19가 불러온 사무실 무용론과 대기업의 오프라인 매장 철수가 가속화될 수 있을 것으로 본다”.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.28 09:55
대우건설, 반포3주구 재건축에 최신 스마트 기술 총 망라 대우건설은 현재 재건축 시공권 수주를 추진하고 있는 서울 강남구 반포주공아파트 1단지 3주구 재건축 아파트에 모든 스마트 기술력을 총 동원해 최고급 스마트 단지로 만들겠다는 포부를 밝혔다. 우선 보안 부분에서는 대우건설의 첨단 보안시스템인 5ZSS(Five Zones Security System)을 적용할 예정이다. 5ZSS는 단지를 5개의 Zone으로 나누어 단지 외곽에서부터 세대 내로 진입할 때까지 첨단 장비를 활용해 범죄와 사고를 예방하는 보안시스템이다.이와 함께 거동 수상자의 배회나 이상동작, 쓰레기투기, 불법주정차, 이상 음원.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.28 09:40
“의정부까지 고속철 넣어야 하나” GTX-C의 숨은 고민 이르면 6~7년 뒤 덕정(경기도 양주)과 수원을 잇게 될 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선은 우여곡절이 많았다. 2014년 2월 발표된 예비타당성조사(예타) 결과에서 경제성분석(B/C) 값이 0.66에 그쳐 탈락했다. 통상 B/C가 1.0을 넘어야 경제적 타당성이 있다고 판단한다. 당시 노선은 의정부~금정 사이 47.9㎞였다. 정부가 이듬해 관련 계획을 다시 손봤고, 2016년 1월 GTX-C에 대한 두 번째 예타가 시작됐다. KTX 수서~평택 노선(현재 SRT)을 의정부까지 연장하는 계획도 새로 포함됐다. 수서를 출발한 고속철이 삼성역.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.26 10:53
고양 스타필드옆 스트리트몰 텅텅…도시계획이 유령상가 주범 4000여 실 주거형 오피스텔(아파텔)이 2년 전부터 차례차례 입주를 시작했지만, 상가는 여전히 텅 비었다. 경기도 고양시 덕양구 삼송동의 ‘e편한세상 시티 삼송’ 상가의 모습이다. 2015년 첫 분양 당시 유럽형 스트리트몰로 대대적인 홍보를 했다. 오피스텔 1~2층이 몰처럼 수백개의 상가로 조성되고 골목길 걷듯 갈래갈래 길이 나 있다. 서울 합정동 메세나폴리스가 이 스트리트몰로 성공해 인기를 끌었다. 길을 따라 걷다 보면 단지 안 상가로 자연스럽게 진입하는 구조다. 최근 찾은 이곳은 영업하고 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.26 10:40
4주택자 취득세 부과 기준 바뀐다 다주택자에 대한 취득세 부과 기준이 달라진다. 보유 주택 수를 따질 때 등기일이 아니라 잔금 지급일이나 등기일 중에서 빠른 날이 기준이 된다. 행정안전부는 25일 “취득세의 기준이 되는 4주택자 보유 주택 수 기준을 현행 등기일이 아닌 잔금·등기일 중 빠른 날로 지침을 바꾸는 방안을 지방자치단체와 상의해서 바로 수정하겠다”고 밝혔다. 본지가 ‘이미 판 집, 세금 더 내야 된다? 이상한 취득세 기준’ 기사를 보도한 직후다. 정부는 지난 1월 1일부터 주택 구매 시 취득 금액과 보유 주택 수에 따라서 취득세율.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.26 10:09
같은 달 같은 동네 3억差…규제 틈새 노렸다, 분양가 숨바꼭질 주택도시보증공사(HUG)가 동일한 가격으로 제한하는 같은 자치구에서 같은 달 분양승인을 받았는데 분양가가 3억원 차이 난다. 땅값과 건축비로 가격을 정하는 분양가상한제를 적용받는 같은 공공택지에선 작은 주택형이 더 큰 주택형보다 비싸다. 분양시장이 분양가 숨바꼭질을 하고 있다. 정부의 분양가 규제가 복잡해지고 곳곳에서 틈새를 보이기 때문이다. 수요자는 들쭉날쭉 분양가에 혼란스럽다. 지난 22일 분양승인을 받고 분양에 들어간 서울 동작구 상도동 상도역롯데캐슬. 분양가가 3.3㎡당 3830.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.26 10:01
건축 자금 충당의 두 얼굴, 외상공사 부동산 개발사업에 있어 토지대, 건축비, 인허가 비용, 금융비용 등을 합친 것을 총사업비라고 하며, 총사업비는 크게 에쿼티(자기자본)와 차입금(타인자본)으로 나누어진다. 부동산 개발업을 하는 사람 중에 자기자본만으로 사업을 하는 경우는 거의 없으며, 99%의 개발업자들은 차입금(레버리지)을 활용하여 자기자본 대비 높은 수익률을 올리고자 한다. 특히 자기자본이 부족할수록 더 높은 금융비용을 부담하더라도 차입금의 비율을 올리고자 하게 되는데 이때 시공사들이 제공하는 소위 외상공사는 부족한 자기자본을 보완할 수 있는.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.25 18:14
“정부 부동산 규제 압박 수위 더 높일 듯” 문재인 정부가 본격적인 4년차 임기에 들어갔다. 현 정부의 다양한 부동산 대책 내용과 향후 정책 방향 등을 부동산114를 통해 알아봤다. 15억원을 초과하는 고가아파트 대출을 전면 금지한 정부의 12ㆍ16 대책 이후 급등했던 서울 아파트값이 다소 안정된 모습이다. 서울 아파트 매매가는 2018년 18.32% 급등한 이후 지난해 7.95%, 올해 1~5월 1.79% 수준으로 상승세가 크게 둔화되고 있다. 특히 올해 4월에는 서울 아파트값이 11개월만에 마이너스로 전환했고 수도권에서도 거래위축을 동반한 하락 지역이 점차 늘고 있다. .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.25 13:57
올 하반기 14만8239가구 입주…상반기보다 22%↑ 올해 하반기 전국 아파트 입주물량이 상반기(12만1423가구)보다 22% 증가할 전망이다. ㈜직방에 따르면 올해 하반기에는 14만8239가구가 입주를 앞두고 있는 것으로 조사됐다. 이는 올해 입주물량의 55% 규모로, 지난해 같은 기간(13만8512가구)보다 7% 가량 증가한 수치다. 월별로는 7월에 3만3739가구로 가장 많고, 10월(1만4651가구)에 가장 적은 물량이 공급될 전망이다. 같은 기간 수도권의 경우 8만712가구, 지방은 6만7527가구가 입주할 예정이다. 특히 수도권은 경기와 인천을 중심으로 물량이 증가하며 상반기.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.25 12:23
뚝섬 12억 시세차익? 이런 로또, 현금부자만 주워먹는다 21일 한국감정원이 발표한 주간 아파트가격 동향조사에 따르면 서울 아파트가 이번 주 0.04% 내리며 지난 3월 말부터 내림세다. 강남권(강남·서초·송파구)이 지난 1월 하순부터 18주 연속 내리며 약세를 주도하고 있다. 올해 들어 이번 주까지 누적해 2.4%(강남구)까지 내려갔다. 20일 분양가가 17억~37억원에 이르는 서울 성동구 뚝섬 아크로서울포레스트 3가구 추가 모집에 수도권에서 26만4625명이 신청했다. 1순위 등 청약자격 제한이 없어 무주택·1순위 청약통장과 같은 까다로운 조건의 청약 경쟁률과 단순 비교할 수 없.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.25 10:05
봄 분양시장 활짝…1만519가구 쏟아진다 5월 넷째주 전국 21개 단지에서 총 1만519가구(일반분양 7474가구)가 분양에 들어간다. 부동산114에 따르면 경기 하남시 학암동 ‘위례신도시우미린2차’, 강원 속초시 동명동 ‘속초디오션자이’, 울산 동구 서부동 ‘울산지웰시티자이’ 등이 공급될 예정이다. 견본주택은 22개 단지에서 문을 연다. 인천 서구 백석동 ‘검암역로열파크씨티푸르지오’, 광주 동구 소태동 ‘e편한세상무등산’, 경기 양주시 옥정동 ‘양주옥정신도시대성베르힐’ 등이 개관할 예정이다. $IMG{FILE20200.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.22 15:50
추격 매수없는 줄다리기…서울 아파트값 8주째 ↓ 서울의 아파트값이 8주 연속 하락한 것으로 나타났다. 이런 가운데 하락폭은 제한적 수준을 보였고 5주 연속 내림세가 이어졌던 일반 아파트는 보합을 기록했다. 과세 기준점인 6월을 앞두고 방향성 탐색을 위한 줄다리기 국면이 본격화하는 모습이다. 다만 총선 이후 수도권 분양권 전매제한 강화 방침과 용산 토지거래허가구역 지정 등 정부의 부동산 규제가 지속되면서 추격 매수는 제한된 분위기다. 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.01% 하락하며 지난주 하락폭이 유지됐다. 재건축이 0.06% 떨어져 지난주(-0.05%).. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.22 15:50
전원생활ㆍ도시생활 동시에…8억대 동탄 타운하우스 단독주택 디자인그룹 (주)SG homey가 ‘수도권 주거 1번지’로 불리는 경기도 동탄에 단지형 타운하우스 ‘묵화원’의 모델하우스를 열고 본격적인 분양에 나선다.묵화원은 ‘먹으로 그려낸 삶의 여유’라는 디자인을 모티브로, 독일, 오스트리아, 일본 등의 해외 주택에서 채택한 실용주의 디자인을 국내 주택 현실에 맞게 재해석한 전원주택형 타운하우스 단지다. 경기도 화성시 장지동에 위치한 이 타운하우스는 대지면적 1만3809㎡에 27가구 규모이며, 각 가구별로 지하 1층~지상 2층 구조다. 소비자가 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.22 15:50
하남교산에서 잠실까지 전철로 20분, 강남까지 30분 서울 지하철 5호선 하남시청역(개통 예정)에서 서울 송파구 중심부를 연결하는 송파~하남선 도시철도가 건설된다. 국토교통부가 3시 신도시로 지정한 경기도 하남교산지구의 교통여건을 개선하기 위한 사업이다. 경기도 과천지구에선 서울 지하철 4호선 경마공원역까지로 계획했던 위례~과천선 도시철도를 정부과천청사역까지 연장한다. 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선과 연결하기 위해서다. GTX-C노선은 경기도 수원에서 과천~양재~삼성~청량리를 거쳐 경기도 양주까지 이어진다. 국토부는 3기 신도시 5곳 중 하남교산지구(3만2000.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.22 09:23
급매 소진 후 관망세…서울 아파트값 8주 연속 하락 전국 아파트 매매가와 전셋값이 이번주에도 동반 상승했다. 이런 가운데 매매가는 상승폭이 확대됐고 전셋값은 상승폭이 축소됐다.한국감정원에 따르면 5월 셋째주(5월 18일 기준) 전국 아파트 매매가는 0.07% 상승했고 전셋값은 0.04% 올랐다. 서울은 이번주 아파트 매매가가 0.04% 떨어지면서 8주 연속 하락했다. 5ㆍ6 주택공급 강화방안을 비롯한 시장 안정화 정책과 실물경제 위축이 지속될 것으로 예상되는 가운데 일부 단지는 급매물이 소화되며 호가 상승의 기대감이 있지만 추격매수 없이 관망세를 보였다. [[방사광 가속기 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.21 15:52
"내년 전·월세 신고제 본격 추진"…임대소득 다 드러난다 정부가 내년 시행을 목표로 전·월세 신고제 도입을 본격적으로 추진한다. 집을 사고팔 때만 하던 실거래 신고를 전·월세 계약 때도 의무화하는 제도다. 이렇게 하면 사각지대에 있던 집주인들의 임대소득을 정부가 ‘현미경’처럼 자세히 들여다볼 수 있게 된다. 거래 정보가 투명하게 드러나는 만큼 임대소득세를 내야 하는 집주인들의 부담은 커질 전망이다. 국토교통부는 20일 전·월세 신고제 도입을 포함한 ‘2020 주거종합계획’을 발표했다. 전·월세 신고제가 시행되면 집주인과 세입자가 계약서를 쓴 뒤 30일 안에 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.21 11:31
삼성-현대 총수 회동에 천안·아산 부동산 시장 ‘반색’ 삼성디스플레이 아산사업장의 대규모 투자에 이어 삼성SDI 천안사업장에서 삼성-현대 총수의 비즈니스 회동을 갖자 천안·아산 부동산 시장이 반색하고 있다. 최근 업계에 따르면 이재용 삼성전자 부회장과 정의선 현대차그룹 수석부회장이 지난 13일 차세대 전기차용 배터리를 연구개발·생산하는 삼성SDI 천안사업장에서 만나 업무협력을 논의한 것으로 알려지자 현지에서는 대형 부동산 호재로 받아들이고 있다. 지난해 10월 삼성디스플레이가 2025년까지 아산사업장에 13조1000억원의 투자 계획을 발표한 이후 천안·.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.20 17:57
청주 오송역세권에 브랜드 대단지 ‘오송역 현대 힐스테이트’ 공급 오송역세권지구 도시개발사업 등 각종 개발사업이 몰린 청주지역에 외지인 투자자들이 늘고 있다.청주시청이 공개한 자료에 따르면 지난 3월 청주시내 아파트 거래량은 총 1842건으로 전월 대비 31.3%나 감소했지만 서울 등 외지인 투자자는 오히려 10.5% 늘어났다. 총량 대비 점유율에서도 서울 등 외지인들이 57.8%(1064건)로 청주시민(42.2%,778건)을 앞섰다. 지역 내 실수요자는 물론, 외지인 투자자 발걸음이 바빠지면서 지역 내 미분양 주택들도 빠르게 소진되고 있다. 2019년 4월 1768가구이던.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.20 14:56
마곡 스타필드 땅 내놓은 이마트…4조 코로나 급매물 쏟아진다 올해 들어 대기업 소유의 금싸라기 땅과 빌딩이 매물로 쏟아지고 있다. 기업 상당수가 현금 확보를 위해 4조원대 부동산 자산을 처분하고 있어서다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나 19) 여파가 장기간 이어질 것을 대비한 월동 준비다. 김승배 피데스개발 대표는 “시장에 나온 매물은 서울 교통 요지의 노른자 땅으로 부동산 개발업체(디벨로퍼)에겐 큰 장이 열렸다”고 말했다. 익명을 요구한 디벨로퍼는 “서울은 워낙 개발 부지가 부족하다 보니 입찰 경쟁이 치열해 가격을 끌어올리고 있다”고 했다. &.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.20 09:47
전원생활ㆍ도시생활을 한꺼번에…SK북한산시티 인기 최근 주택시장에서 도심 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 ‘숲세권’ 아파트가 인기다. 주택시장이 실수요 중심으로 개편되면서 입지와 함께 주변 자연환경을 따지는 주택 수요가 증가한 영향 때문으로 풀이된다. 주택시장에서 도심 속 '숲세권' 아파트가 인기를 끄는 데는 몇 가지 이유가 있다. 무엇보다 숲이 주는 실질적인 혜택이 크다. 주변에 숲이 우거진 아파트는 나무가 내뿜는 산소와 음이온, 피톤치드 등이 풍부해 맑은 공기를 마실 수 있다. 또 산책로나 운동시설 등의 이용이 쉬워 건강 증진 효과도 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.19 15:59