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코로나 시대의 빌딩 투자법 “작은 것이 아름답다” 요즘 부자들의 빌딩 투자지도가 바뀌고 있다. 수백억원대 중대형 빌딩보다 50억원 안팎의 ‘꼬마’빌딩 선호가 커지고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산에 따른 경기침체 여파로 몸집이 큰 빌딩의 투자수익률이 하락할 수 있다는 불안감이 ‘빌딩 쪼개기’로 나타나고 있다. 익명을 요구한 은행권 프라이빗뱅커(PB)는 “최근 강남이나 판교에 500억원 이상 중대형 빌딩을 보유한 자산가의 상담이 늘고 있다”면서 “이들은 코로나19가 불러온 사무실 무용론과 대기업의 오프라인 매장 철수가 가속화될 수 있을 것으로 본다”.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.28 09:55
추격 매수없는 줄다리기…서울 아파트값 8주째 ↓ 서울의 아파트값이 8주 연속 하락한 것으로 나타났다. 이런 가운데 하락폭은 제한적 수준을 보였고 5주 연속 내림세가 이어졌던 일반 아파트는 보합을 기록했다. 과세 기준점인 6월을 앞두고 방향성 탐색을 위한 줄다리기 국면이 본격화하는 모습이다. 다만 총선 이후 수도권 분양권 전매제한 강화 방침과 용산 토지거래허가구역 지정 등 정부의 부동산 규제가 지속되면서 추격 매수는 제한된 분위기다. 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.01% 하락하며 지난주 하락폭이 유지됐다. 재건축이 0.06% 떨어져 지난주(-0.05%).. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.22 15:50
삼성-현대 총수 회동에 천안·아산 부동산 시장 ‘반색’ 삼성디스플레이 아산사업장의 대규모 투자에 이어 삼성SDI 천안사업장에서 삼성-현대 총수의 비즈니스 회동을 갖자 천안·아산 부동산 시장이 반색하고 있다. 최근 업계에 따르면 이재용 삼성전자 부회장과 정의선 현대차그룹 수석부회장이 지난 13일 차세대 전기차용 배터리를 연구개발·생산하는 삼성SDI 천안사업장에서 만나 업무협력을 논의한 것으로 알려지자 현지에서는 대형 부동산 호재로 받아들이고 있다. 지난해 10월 삼성디스플레이가 2025년까지 아산사업장에 13조1000억원의 투자 계획을 발표한 이후 천안·.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.20 17:57
마곡 스타필드 땅 내놓은 이마트…4조 코로나 급매물 쏟아진다 올해 들어 대기업 소유의 금싸라기 땅과 빌딩이 매물로 쏟아지고 있다. 기업 상당수가 현금 확보를 위해 4조원대 부동산 자산을 처분하고 있어서다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나 19) 여파가 장기간 이어질 것을 대비한 월동 준비다. 김승배 피데스개발 대표는 “시장에 나온 매물은 서울 교통 요지의 노른자 땅으로 부동산 개발업체(디벨로퍼)에겐 큰 장이 열렸다”고 말했다. 익명을 요구한 디벨로퍼는 “서울은 워낙 개발 부지가 부족하다 보니 입찰 경쟁이 치열해 가격을 끌어올리고 있다”고 했다. &.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.20 09:47
올 1분기 서울 아파트 전세 재계약 비용 2년전보다 3272만원 ↑ 올해 1분기 서울 아파트 전세 재계약 때 2년전보다 3272만원의 추가 비용이 발생한 것으로 조사됐다. ㈜직방이 국토교통부가 공개한 아파트 전세 실거래 자료를 분석한 결과다.이에 따르면 서울의 전세 재계약 비용은 2018년 1분기 평균 4억3708만원에서 올해 1분기 4억6980만원으로 증가했다. 경기의 경우 2년전보다 평균 1438만원이 더 올랐고 인천은 1814만원이 추가로 늘었다. 서울에서 2015년 이후 분기별 전세 재계약 비용이 가장 높았던 시기는 2015년 4분기로 8379만원에 달했다. 강남권역에서 재건축 사업이 대거 추.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.18 16:00
서초 보합 전환…서울 아파트값 하락세 둔화 서울 아파트값 하락폭이 줄어든 것으로 조사됐다. 집값 하락을 주도했던 강남권에서 일부 급매물이 소진된 후 하락세가 주춤해진 영향으로 분석된다. 특히 지난 3월 초 이후 마이너스 변동률을 나타냈던 서초구는 이번주 보합 전환됐다. 하지만 추격매수가 없어 재건축과 신축 고가 아파트를 중심으로 가격 하락세가 지속되는 모습이다. 이런 가운데 수도권의 경우 교통이 양호한 중저가 아파트에 수요가 간간이 유입되면서 구리, 남양주, 의정부 등에서 오름폭이 커졌다. 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.01% 떨어지.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.15 14:20
강남권 급매물 일부 소화…서울 아파트값 하락폭↓ 서울 아파트값 하락폭이 축소된 것으로 나타났다. 강남권 급매물이 일부 거래되면서다. 강남 대치동 은마와 송파 잠실동 잠실주공5단지 등 주요 재건축 아파트를 비롯해 잠실동 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 등 일반 아파트도 급매물이 소화됐다. 이런 가운데 일부 집주인들이 매물을 회수하거나 호가를 높였지만 추격 매수세로 이어지지는 않는 상황이다.부동산114에 따르면 연휴로 인해 2주간의 시세 조사분이 반영됐음에도 불구하고 서울의 아파트값 변동률은 2주전보다 하락폭(-0.07%)이 축소된 -0.04%를 나타냈다. 재건축 아파트와 일.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.08 15:29
가파르게 오르다 1억6000만원 뚝…기세 꺾인 ‘천당 아래 분당’ 지난해 하반기만 해도 하늘을 찌르던 ‘천당 아래 분당’ 기세가 꺾였다. 지난해 12?16대책과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 충격파가 서울 강남3구(강남?서초?송파구)를 넘어 경기도 성남시 분당구까지 흔들고 있다. 한국감정원에 따르면 올해 들어 경기도 아파트값은 4.19% 상승했지만, 분당구 아파트값은 0.38% 떨어졌다. 하락 폭은 커지고 있다. 4월 셋째 주 분당 아파트값은 0.07% 하락했다. 양주(-0.21%), 이천(-0.09%)에 이어 경기도에서 세 번째로 하락 폭이 크다. 분당구는 수도권 1기 신.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.27 09:26
서울 아파트값 하락폭 확대…5주째 ↓ 서울의 아파트값이 5주 연속 하락한 것으로 조사됐다. 지난 3월 말 약세로 전환된 이후 낙폭이 점차 커지고 있다. 4ㆍ15 총선에서 여당이 압승해 규제 중심의 부동산 정책 기조가 유지될 것이라는 점이 실망 매물을 부르고 있는 모습이다. 여기에다 6월 1일 보유세 과세기준일이 다가오면서 다주택자의 세금 회피성 매물도 늘어난 분위기다. 올해 1분기 마이너스 성장까지 현실화하면서 경기에 민감한 강남 4구를 비롯해 용산과 영등포 등도 하락한 것으로 나타났다. 서울 25개구 가운데 6곳이 하락하며 약세로 전환되는 지역이 점차 늘고 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.24 17:42
강남 4구 3월 주택 거래량 15% 줄어 서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동)를 중심으로 서울 주요 지역에서 지난달 주택 거래량이 한 달 전보다 크게 줄었다. 정부의 고강도 부동산 규제에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 여파가 겹쳤기 때문으로 보인다. 20일 국토교통부에 따르면 지난달 강남 4구의 주택 거래량은 2088건으로 집계됐다. 지난 2월(2458건)보다 15.1% 줄었다. 최근 5년간 3월 평균 거래량과 비교하면 27.6% 감소했다. 지난달 서울 전체의 주택 거래량은 한 달 전보다 2.1% 줄어든 1만6315건이었다. 지난해 12·16 부동산 대책.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.21 10:16
‘강력 규제’ 강남 3구ㆍ용산 고가주택 거래비중 급감 강남 3구와 용산 등 서울의 아파트시장 가격 상승세를 이끌었던 지역에서 고가주택 거래비중이 크게 줄어든 것으로 조사됐다. (주)직방이 지난해와 12ㆍ16대책 직후인 올해 3월까지(2020년 4월 16일 공개자료 기준) 서울 아파트 실거래 자료를 분석한 결과다. 고가주택에 대한 대출제한과 보유세 강화, 자금출처 조사 등 정부의 강력한 규제가 수요자들을 압박한 것으로 보인다. 직방에 따르면 이 기간 15억원 초과 거래 아파트 비중은 서초구가 16.3%포인트(53.8%→37.5%), 용산이 9.4%포인트(32.9%→23.5%) 떨어지며 감소폭이 컸고 강.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.20 13:51
급급매·초급매 속출, 서울 집값 10개월 만에 마이너스 21대 총선이 부동산 시장에 던지는 메시지는 분명하다. 주택시장 안정화를 위한 규제의 지속이다. 여기에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹이 더해져 당분간 주택시장이 활기를 띠기는 어려울 전망이다. 전문가들은 당분간 집값 하락세를 피하기 어려울 것으로 내다봤다. 9억원 이상 고가 주택에 대한 강력한 규제가 담긴 지난해 12·16대책 이후 서울 강남권은 아파트값 하락 폭이 커지고 있다. 이런 상황에서 여당이 압승을 거둔 만큼 지난해 12·16대책의 후속 조치가 속속 시행되면 강남권 중심의 집값 하락세가 규제 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.20 09:00
서초 3년 5개월여만에 최대 하락…서울 아파트값 4주 연속 ↓ 서울의 아파트값이 4주 연속 하락한 것으로 나타났다. 강남권이 본격적인 하락세에 접어든 가운데 매수자 관망이 확산되면서 노원, 구로, 도봉을 비롯한 비강남권의 상승 동력도 한풀 꺾여서다. 서초구의 경우 0.14% 떨어지며 3년 5개월여 만에 최대 낙폭을 기록했고 노원구는 지난주(0.14%)의 3분의 1수준인 0.05% 상승에 그쳤다. 경기ㆍ인천은 일부 비규제지역을 중심으로 저가 매수세 유입이 이어지면서 상승세를 보였다. 부동산114에 따르면 이번주 서울의 아파트값은 0.04% 하락하며 지난주 하락폭이 유지됐다. 재건축 아파트가 0.15%.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.17 15:09
아파트 쇼핑하는 법인, 그 뒤엔 ‘2276만 →636만원 세테크’ 요즘 법인의 아파트 쇼핑이 늘고 있다. 정부의 ‘집값 잡기’ 대책이 다주택자를 향하자 규제가 덜한 법인을 설립해 ‘우회로 투자’에 나서는 모습이다. 불과 한 달 새 직전 거래가격 대비 6억원이나 비싸게 거래되며 관심을 받았던 서울 송파구 ‘리센츠 22억원 거래’도 일반적인 개인 간 거래가 아닌, 개인과 법인 간 거래인 것으로 알려졌다. 법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 올해 수도권 아파트 경매에서 입찰자가 가장 많이 몰린 10개 아파트를 품은 낙찰자 중 법인이 6곳이다. 서울보다 부동산 규제가 덜한 인천과 경기도 용.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.16 09:24
재건축 이어…서울 일반 아파트값도 41주만에 하락 전환 서울의 일반 아파트값이 41주 만에 하락 전환된 것으로 나타났다. 재건축 시장이 올해 들어 하락과 약보합을 반복한 가운데 일반 아파트도 하락세에 접어드는 모습이다. 대출 규제, 보유세 부담, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 경기침체 우려가 커지는 상황에서 일부 풍선효과가 나타났던 서울 비강남권과 경기 지역 상승폭이 축소됐다. 또 서울 강남 4구에 이어 용산과 동작, 경기 과천 등 하락지역이 증가하는 것으로 분석됐다. 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값 변동률은 -0.04%를 기록하며 3주 연속 하.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.10 16:52
7억 내린 반포 아크로리버파크…서울 하락세 커졌다 서울 아파트값의 하락 폭이 더 커졌다. 지난해 7월 이후 37주 만에 하락세로 접어든 지난주(-0.02%)에 이어 이번 주에는 전주 대비 0.04%가량 더 하락했다. 15억원 이상 아파트 담보 대출 금지, 공시가격 인상, 자금출처 조사 등을 포함한 정부의 고강도 규제책에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹까지 겹친 탓이다. 세계 경제까지 출렁이자, 부동산 시장에 빙하기가 왔다는 예측이 앞다퉈 나오고 있다. 강남 3구의 하락 폭이 두드러진다. 서초는 지난주 -0.17%에서 이번 주 -0.24%로, 강남은 -0.16 → -0.24%, 송파도 -0.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.10 09:33
수·용·성 꺾이니 송도가 뛴다, 4억대 집 한달새 7억에 팔려 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파에도 인천 송도국제도시 주택시장의 움직임이 심상찮다. 올해 들어 아파트값과 전셋값이 껑충 뛴 데다 신규 분양주택의 청약 열기도 뜨겁다. 한국감정원에 따르면 송도국제도시가 있는 인천 연수구 아파트값은 올해 들어 지난달 말까지 석 달간 6.46% 올랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 연수구 송도동의 e편한세상 송도 84㎡(전용면적)는 지난달 최고 7억2800만원(34층)에 거래됐다. 지난 2월에는 같은 아파트가 최저 4억8000만원(25층)에 거래된 사례가 있었다. 송도동의 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.07 09:30
입주 1년 미만 아파트 매매가, 분양가보다 6903만원↑ 올해 입주 1년 미만 신축 아파트의 분양가 대비 매매가 상승액이 줄어든 것으로 조사됐다. (주)직방이 입주 1년 미만 아파트를 대상으로 분양가와 매매가를 비교 분석한 결과 올해 1분기 분양가 대비 매매가는 6903만원 상승한 것으로 나타났다. 분양가 대비 매매가 상승액은 지난해 3분기 7629만원을 기록한 이후 지난해 4분기 7518만원, 올해 1분기 6903만원으로 감소세를 보였다. 반면 상승률은 올해 1분기 16.67%를 기록하면서 2017년 3분기 조사 이후 가장 높았던 것으로 나타났다. 이는 지방에서 상승폭이 확대되는 반면, 서.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.06 14:08
서울 재건축 아파트값 0.31% ↓…7년만에 최대폭 하락 서울 재건축 아파트값이 0.31% 떨어지며 7년 만에 최대 낙폭을 기록한 것으로 조사됐다. 금리 인하에 더해 정부가 민간택지 분양가 상한제 적용을 3개월 연기했지만 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 경기위축 국면에 더 큰 영향을 받는 분위기다. 재건축과 강남 4구 위주로 하락세가 굳어지는 양상이다. 경기ㆍ인천 주요 지역도 상승 흐름이 유지되고는 있지만 상승폭 둔화 움직임이 뚜렷한 것으로 분석됐다. 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값 변동률은 -0.03%를 기록하며 2주 연속 하락했다. 재건축이 0.31%.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.03 15:14
1분기 수도권 아파트 거래 1분기 기준 역대 최대 올해 1분기 수도권 아파트 매매 거래량이 하루 평균 1000건을 넘어서며 1분기 기준 역대 최대치를 기록한 것으로 조사됐다. 부동산114가 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1분기 수도권 아파트 매매 거래건수는 총 9만8047건으로 나타났다. 1분기 기준으로 집계가 시작된 2006년 이래 최대 수준이다. 경기와 인천에서 역대 1분기 최대 거래량을 경신한 영향이다. 4월 1일 현재 1분기 실거래신고가 온전히 반영되지 않았다는 점을 감안하면 실제 계약 건수는 더 늘어날 것으로 전망된다. 올해를 제외하고 1분기 수도권.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.02 15:09