신분당선 개통 학습효과... '호매실역 연장 예정구간' 부동산 빛볼까

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신분당선 광교~호매실역 연장 예비타당성 조사 통과

신분당선 광교~호매실역 연장 예비타당성 조사가 통과되면서 일대 오피스텔 시장이 주목 받고 있다. 실제 과거 신분당선 개통 사례에서 보면 개통 후 오피스텔 수익률이 오르고, 매매가가 뛰는 등의 학습효과가 있어서다.

지난 2016년 개통해 테크노밸리 입주가 본격화된 분당신도시 신분당선(정자~광교) 인근에는 오피스텔 가격이 꾸준히 오르고 있다. 개통 이전은 물론 이후에도 분양가 대비 시세가 높게 뛰고 있다.

이 때문에 신분당선 광교~호매실 노선 연장 예비타당성 조사가 통과되면서 최근에는 호매실 인근 오피스텔이 영통구와 같은 상승세를 탈 것이라는 전망이 나오고 있다.

신분당선 성복역 인근 '성복역 롯데캐슬 골드타운'은 지난해 12월 2억원 선이었던 전세가가 2억4000만원 선으로 상승했다. 광교중앙역 인근 광교호반베르디움은 입주 당시 1억 3000만원에서 최근 1월 1억9000만원까지 올랐다.

인근 한 공인중개사는 "신분당선 개통을 전후해 추가적인 상승세가 기대된다. 현재 광교중앙역 인근 '광교엘포트아이파크' 등 주변 오피스텔도 비슷한 상승세를 보이고 있다"고 설명했다.

정부의 분양가상한제 발표로 수익형 부동산이 각광을 받으며 수도권 오피스텔 가격이 전반적인 상승곡선을 그리며 투자자 관심도 높아진 것으로 분석된다.

실제 한국감정원에 따르면 지난 12월 기준 수원, 성남을 포함한 수도권 오피스텔 수익률은 5.20%에 달했다. 이는 1~2%대인 시중 예 · 적금 금리를 크게 웃돌고, 최근 화제가 됐던 한 금융사의 적금상품 이자율(5%)보다도 높은 수준이다.

개통을 앞두고 있는 역세권 등의 입지에 따라 가격 상승폭은 더욱 클 것으로 기대된다.

'호매실역 더리브 스타일' 오피스텔, 전용 30~67㎡ 278실 분양




이러한 가운데 이테크건설은 '호매실역 더리브 스타일' 오피스텔을 공급할 예정이다. 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4,5 일원에 지하 5층~지상10층, 총 278실 규모로 들어선다. 전용 30~67㎡ 원룸, 2.5룸, 테라스형 등 다양한 타입으로 설계된다.

단지 인근에 들어서는 호매실역은 기존 강남에서 광교중앙역까지 이어져 있던 신분당선을 광교부터 호매실까지 약 9.7km(정거장 4개) 연장해 잇는 곳이다.

이 노선이 조성되면 호매실부터 강남까지 이동 시간이 단축돼 서울권 지역의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대된다. 이 노선은 인덕원~동탄선, 경부선 등과도 연계될 예정이라 광역 교통망도 크게 개선될 것으로 예상된다.

▲ ‘호매실역 더리브 스타일’ 투시도.

굵직한 교통 개발호재도 예정돼 있다. 수도권광역급행철도 GTX-C노선과 수인선(수원~인천 복선전철) 등이 완공되면 지역 일대의 주거 가치는 대폭 높아질 전망이다. 강남순환고속도로와 연결된 수원~광명 고속도로를 이용하면 서울 도심에도 빠르게 접근할 수 있다.

생활 인프라도 뛰어나다. 단지 인근에는 이마트 서수원점, AK플라자, 홈플러스 서수원점을 비롯한 쇼핑시설과 메가박스, 호매실 도서관 등 문화시설이 갖춰져 있다. 스타필드 수원도 조성을 앞두고 있어 더욱 편리한 문화생활이 가능 할 것으로 기대된다.

쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다. 단지 앞 호매실지구 중심을 가로지르는 금곡천을 따라 어울림공원, 물빛찬공원 등 약 19만㎡에 달하는 대형 수변공원이 인접하다.

단지가 들어서는 금곡동 일대엔 주요 업무단지가 몰려 있어 많은 유동인구와 다수의 업무종사자 수요를 기대할 수 있다. 삼성전기 수원사업장, 삼성전자 소재연구단지, 삼성제조기술센터, 태평양 화학 등이 입주한 삼성디지털시티와 600여 개 기업체가 들어선 수원산업단지 등이 인접해 있어 직주근접 주거지를 찾는 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다.

여기에 광역 교통망이 지속적으로 확장되면 판교, 양재, 강남지역 출퇴근 직장인의 임대 수요까지 기대할 수 있을 전망이다.

단지 특화 설계도 주목할 만하다. 최신 트렌드를 반영해 편리한 생활이 가능케했다. 다용도로 활용 가능한 넓은 면적의 광폭 테라스가 적용되며, 실내는 약 40cm 높게 설계한 약 2.7m 천정고로 개방감을 극대화했다.

‘호매실역 더리브 스타일’ 홍보관은 수원시 권선구 권선동 1011-1 태현빌딩 2층에 마련되어 있다.