아파트 규제 피해 오피스텔로…1~5월 거래량 작년보다 31% ↑

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서울 56% 늘어…중소형 거래 비중 커져

올해 1~5월 전국 오피스텔 매매 거래량이 지난해 같은 기간에 비해 31% 증가한 것으로 나타났다. 정부의 연이은 부동산 대책 영향으로 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔에 투자자의 관심이 높아지는 것으로 분석된다.
 
㈜직방이 국토부 실거래가 자료를 바탕으로 오피스텔 거래시장을 분석한 결과, 올해 1~5월 오피스텔 매매 건수는 1만5769건을 기록했다. 매매 실거래가가 처음으로 공개된 2006년 이후 동기간 평균 거래량(1만4155건) 대비 11.4%, 지난해 같은 기간(1만2010건)에 비해선 31.3% 각각 증가한 수치다.
 
서울의 경우 5312건을 기록해 작년 동기 대비 56.3% 증가했다. 올해 404건이 거래된 금천은 지난해와 올해 입주한 신축 중심으로 매매가 이뤄지면서 예년 평균보다 5배 이상 거래됐고 은평은 예년 평균의 2배 이상인 301건이 매매됐다. 강서의 경우 473건을 기록해 영등포와 함께 서울에서 가장 많은 매매거래가 이뤄졌다. 강남, 여의도권 출퇴근 수요가 많아 지하철역 주변이나 기업이 많이 입주한 마곡지구 주변으로 거래가 꾸준히 이뤄진 것으로 분석된다.

▲ 전국 오피스텔 매매 거래량 추이와 권역별 오피스텔 매매 거래량 추이 [자료 직방]

 
경기는 3907건으로 작년보다 49.2% 늘었다. 이천이 55건으로 예년 평균보다 4배 가까이 거래됐고, 수원 영통구(272건)는 2006년 이후 거래된 동기간 평균보다 3배 가까이 매매가 이뤄졌다. 아파트 가격이 오르자 인근 오피스텔까지 매수세가 형성되면서 광교 등지에서 거래가 활발했던 것으로 보인다. 인천(1785건)은 예년에 비해 55.3% 늘었고 지난해보다는 3.1% 줄었다.
 

▲ 서울 구별 오피스텔 매매 거래량 [자료 직방]


광역시와 지방은 각각 2854건, 1911건 거래돼 예년 평균과 지난해 거래량을 모두 웃돌았다. 수도권을 중심으로 거래량이 많았던 것은 예년 거래시장과 유사했지만 올해는 일부 광역시와 지방 등지에서 오피스텔 거래가 많았다. 특히 대구(227건), 강원(133건), 경북(230건), 충남(500건), 충북(210건)이 2006년 실거래 공개 이후 최고 거래량을 기록했다. 수도권보다 규제가 덜하고 가격도 상대적으로 저렴한 신축 오피스텔 중심으로 거래가 이뤄졌다.

금액대별로는 3억원 이하 거래가 1만3637건으로 전체의 86% 가량을 차지했다. 이는 1~2인 가구 전ㆍ월세 임차 수요를 대상으로 하는 임대수익 목적이 크기 때문으로 분석된다. 다만 2000년대에는 3억 이하 거래가 90% 이상을 차지할 정도로 절대적인 비중을 차지했지만, 최근엔 3억 초과~6억 이하 금액대의 거래 비중도 늘고 있고 있는 것으로 나타났다. 

면적별로는 전용면적 기준 40㎡이하가 9392건을 기록해 전체의 절반 이상을 차지했다. 이런 가운데 40㎡이하 거래비중은 점차 줄고 전용 40㎡초과~60㎡이하와 전용 60㎡초과~85㎡이하 거래가 늘고 있는 추세다. 올해 전용 40㎡초과~60㎡이하와 전용 60㎡초과~85㎡이하는 각각 2672건, 2919건 거래됐다.

이처럼 작고 저렴한 오피스텔 위주로 거래되던 시장에서 면적대가 조금 더 커지고 다양해지는 것은 아파트보다 규제가 상대적으로 덜하고 진입장벽이 낮은 오피스텔을 대체 상품으로 선택한 것으로 분석된다. 또 삶의 질에 가치를 두는 1~2인 가구가 초소형보다는 중소형으로 면적을 넓혀가는 특성이 반영된 것으로 보인다.

직방 관계자는 “올해 오피스텔 매매 거래(1월~5월)는 2006년부터 동기간 거래된 물량보다 많았다”며 “여전히 초소형 오피스텔 거래가 가장 많지만 중소형 거래 비중도 점차 늘고 있어 오피스텔이 아파트나 다른 주거 형태를 대체할 수 있는 상품으로 변화하는 과정인지 지켜볼 필요가 있다”고 전했다.

이어 “2000년대 초반에는 초소형 중심으로 임대수익을 목적으로 한 수요자를 타깃으로 오피스텔 공급이 진행됐다면, 최근에는 대출 규제 등 아파트 가격부담이 커지면서 아파트를 대체할 주거 상품을 찾는 수요자도 늘고 있다”며 “이에 오피스텔 공급도 아파트와 유사한 구조와 면적크기를 갖추고 편의시설 등을 이용할 수 있는 실주거 형태의 단지형 공급이 조금씩 늘고 있어 오피스텔 거래와 공급시장의 트렌드 변화를 조심스럽게 예측해 볼 수 있겠다”고 덧붙였다.