“내년 상반기 집값 오를 것” 70%…2008년 이후 최고치

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부동산114 설문조사…하락 전망은 5~7% 그쳐

내년 상반기에도 집값이 상승할 것이라는 전망이 크게 높아졌다는 조사 결과가 나왔다.
 
부동산114가 11월 9일부터 23일까지 전국 1439명을 대상으로 한 ‘2021년 상반기 주택 시장 전망’ 설문조사에 따르면 매매 응답의 69%, 전세 응답의 77%가 주택 가격이 상승할 것으로 예상했다. 직전 조사에서 매매 응답의 49%, 전세 응답의 63%가 가격 상승을 전망한 것과 비교하면 상승 비중이 크게 늘어난 수치다. 2008년부터 관련 조사를 시작한 이후 가장 높은 비중이다.
 
반면 하락 전망은 전체 응답자의 5~7%(매매 응답 7.51%, 전세 응답 5.42%)에 그쳤다. 정부의 고강도 규제 정책에도 집값이 꾸준히 오른 것이 영향을 미친 것으로 보인다.
 

▲ 내년 상반기 주택가격 전망 [자료 부동산114]

 
매매가 상승 이유에 대한 질문에는 ‘서울 등 수도권 아파트값 상승(45.52%)’ 답변이 절반 가량을 차지했다. 올해 상반기부터 서울과 서울 접근성이 좋은 경기, 인천에서 시세 상승을 주도했기 때문으로 분석된다. 이와 함께 ‘서울 도심의 공급부족 심화(27.69%)’ 응답이 뒤를 이었다. 내년 서울과 수도권을 중심으로 아파트 입주물량이 급감할 것으로 예상되기 때문이다. 이어 ‘덜 오른 지역에 대한 풍선효과(16.14%)’, ‘2021년 상반기 국내 경기 회복 전망(4.38%)’. ‘아파트 분양시장 활성화(3.59%)’ 등을 꼽았다.
 

▲ 내년 상반기 주택 매매가 전망 요인 [자료 부동산114]

 
집값이 하락할 것으로 예상한 응답자의 경우 ‘거시경제 침체 가능성(26.85%)’을 가장 많이 답했다. 올해 코로나19로 국내는 물론 글로벌 경제성장률이 마이너스로 전환됐고, 부동산 같은 실물경기 침체로 연결될 수 있다는 점을 우려한 것으로 분석된다. 이어 ‘세금 부담으로 인한 매도물량 증가(25.00%)’, ‘가격 부담에 따른 거래 부족(21.30%)’, ‘임대사업자 및 다주택자 매물 증가(10.19%)’, ‘대출 규제로 매수세 약화(8.33%)’, ‘사전청약 및 공공주택 공급 기대(7.41%)’ 순이었다.
 

“임대차법 영향 전셋값 상승 전망” 31%


내년 상반기 전셋값이 오른다고 전망한 응답자(1116명) 중 31.09%는 임대차 3법 일부(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행 영향이라고 답했다. 올해 7월말 시행된 새 임대차법 영향으로 전월세 시장이 재계약 위주로 재편되며 전세물건이 눈에 띄게 줄었기 때문으로 풀이된다. ‘임대인의 월세선호로 전세물건 공급부족(24.82%)’ 답변도 높았다. 이와 함께 ‘서울 등 인기지역 입주물량 부족(19.18%)’, ‘매수심리 위축으로 전세수요 증가(17.20%)’, ‘청약을 위한 일시적 전세거주 증가(5.56%)’ 답변이 뒤를 이었다.
 

▲ 내년 상반기 주택 전세가 전망 요인 [자료 부동산114]


전세가 하락 전망의 경우 ‘높은 전세가로 인한 임차보증금 반환 리스크(33.33%)’를 가장 많이 꼽았다. 최근 전셋값이 매매가에 육박하거나 뛰어넘는 사례들이 간혹 나타나면서 전세보증보험사가 집주인을 대신해 보증금을 반환한 사례가 크게 늘었기 때문으로 보인다. 이어 ‘정부의 전월세시장 안정대책 발표 영향(28.21%)’, ‘갭투자 영향으로 전세 매물 증가(23.08%)’, 기존주택 매매전환으로 전세수요 감소(15.38%)’ 등을 꼽았다.

내년 상반기 주요 변수를 묻는 질문에는 ‘대출, 세금 등 정부의 부동산 규제 지속 여부(26.75%)’가 가장 높게 나왔다. 정부가 공시가격의 시세반영 비율을 90% 수준까지 높일 예정이고, 다주택자에 대한 보유세 부담도 기존보다 크게 늘어날 것으로 예상되기 때문이다. ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건(17.16%)’과 ‘전세가격 불안흐름 지속 여부(16.19%)’도 주요 변수로 답했다.