부동산 - 중앙일보

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부동산 뜨거운데, 리츠는 찬밥 왜 초저금리 시대의 투자 대안으로 주목받던 공모 리츠가 ‘찬밥’ 신세로 전락했다. 기존에 상장된 리츠 주가는 지난 4월부터 이어진 반등장에서 철저히 소외됐고, 기업공개(IPO) 성적도 저조한 모양새다. 리츠(REITs·부동산 투자신탁)는 투자자의 돈을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익(임대료·매각 차익)을 배당 방식으로 돌려주는 상품이다. 이 중 증시에 상장돼 일반 주식처럼 사고팔 수 있는 게 상장 공모 리츠다. 공모가 대비 연 5~7%가량 배당 수익을 얻을 수 있는 데다, 부동산 펀드와 달리 손쉽게 현금화할 수 있어 지난해 인기.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.07.23 10:41
"흙수저 맞벌이 외면, 금수저 외벌이 혜택”…특별공급도 논란 결혼 2년 차 신혼부부인 곽 모(37) 씨는 맞벌이 부부다. 무주택자인 곽 씨가 집을 사면 생애최초 구입에 해당하지만, 특별공급 혜택은 받지 못한다. 소득 조건이 맞지 않아서다. 중소기업에 다니는 아내 신 모(37) 씨는 12년 차, 곽 씨는 10년 차 직장인으로, 부부의 연봉을 합치면 9200만원 수준이다. 월 수령액은 766만원으로, 특별공급 소득 기준인 도시근로자 월평균 소득의 140%를 넘는다. 곽 씨는 7ㆍ10대책이 달갑지 않다. 청약가점으로 당락이 결정되는 일반공급을 노려야 하는 곽 씨는 특별공급이 늘면서 되레.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.07.14 10:35
중소형 건축 디자인 시장을 변화시키는 소비자들 필자는 서울의 한 곳에서 수십 년을 살아오면서 두 번째로 동네 전체가 탈바꿈하는 모습을 보고 있다. 기존에 있던 주택이나 건물들이 세월이 지나면서 리모델링이나 신축이 진행되는 것이다. 어릴 적 기억을 더듬어 보면 우리 동네 집들은 다 똑같았던 것 같다. 외관은 물론이고 집의 내부도 방문, 손잡이, 하물며 구조까지도 같았다. 아마도 동네 주민들이 같은 업자에게 다 맡겼던 것 같았다. 이웃한 친구네 집을 가도 같은 느낌이라 이상할 것이 없었다. 최근 들어 또다시 동네에 신축 바람이 불었고, 이전과는 다른 형태의 신축.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.07.10 10:42
낡은 내 아파트 새집 만드니 세금 7억…재건축부담금 논란 6ㆍ17대책 발표 후 재건축 시장에 ‘빨간불’이 들어왔죠. 정부가 그간 논란이었던 재건축 부담금을 하반기부터 본격적으로 징수하겠다고 나섰습니다. 서울 재건축 아파트 주인(조합원) 1인당 내야 할 재건축 부담금은 1000만원대에서 7억원대까지 천차만별입니다. 강남권은 평균 4억~5억원은 내야 할 예정입니다. 재건축 시장이 ‘시계 제로’에 빠질 것이라는 우려가 나옵니다. [[재건축 부담금이란]] 낡은 아파트를 다시 짓는 재건축 사업으로 생긴 이익의 최대 50%를 국가가 조합원에게 환수하는 돈이다. 2006년 9.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.06.30 11:22
중소형 건축주의 성공을 위한 세 가지 조언 필자가 십여 년간의 외국 생활을 마치고 한국에 돌아왔을 때, 뉴스나 언론을 접하고 놀랐던 점이 있었다. 뉴스의 마무리에 많은 시민들이 여러 가지 이유로 불편을 겪고 있다는 소리가 자주 나오는 것이었다. 시민들이 불편함을 겪는다는 것이 뉴스의 맺음말이 될 정도로 언제는 우리가 그렇게 쾌적한 사회에 살았었나 하는 생각도 들었고, 불편함만을 유독 강조할 수 있을 만큼 더 크고 많은 사회적인 문제와 갈등들은 이제 해결이 다 되었나 하는 의문도 가질 수밖에 없었다. 사고가 터져 길이 막히면 시민들이 불편하고, 정전이 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.06.19 10:36
면적 한뼘 달라 못 짓는다?!…한남3구역 ‘트위스트 아파트’ 논란 꽈배기 모양의 ‘트위스트 아파트’가 논란에 휘말렸다. 계획대로라면 성냥갑 아파트를 벗어난 국내 최초 트위스트 아파트지만, 실제로 짓기가 쉽지 않아 보인다. 트위스트 아파트의 주인공은 서울 용산구 한남뉴타운 3구역이다. 한남3구역은 지난해 12월 시공사 입찰 당시 과도한 입찰조건과 원안설계를 크게 벗어난 혁신설계 제안 등으로 국토부?서울시에서 제동을 걸어 시공사 선정이 무산됐던 곳이다. 지난달 재입찰에 현대건설?GS건설?대림산업이 참여했고 이달 21일 시공사를 선정한다. 논란은 대림산.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.06.15 09:56
분양대박 치고도…오해받는 힐스테이트 청량리 더퍼스트 혹시 '초치기 청약'이라는 용어를 아시나요? 최근 '뭉칫돈'이 몰리고 있는 분양시장에 새로 등장한 신조어입니다. 주로 입지여건이 좋거나 주변 개발호재가 많아서 짭짤한 '웃돈'(프리미엄)을 기대할 수 있는 오피스텔의 온라인 선착순 청약 접수 현장에 자주 등장합니다.[[부동산 청약 전쟁…초 단위로 갈리는 당락 희비]]요즘같이 부동산시장에 돈이 몰리는 시기에는 투자가치가 뛰어난 오피스텔은 당첨만 되면 곧바로 많게는 수억원의 시세차익을 챙길 수 있습니다.이 때문에 일확천금을 노리는 투자자들이 당첨을 기대하고 짧은 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.06.08 12:01
건축 자금 충당의 두 얼굴, 외상공사 부동산 개발사업에 있어 토지대, 건축비, 인허가 비용, 금융비용 등을 합친 것을 총사업비라고 하며, 총사업비는 크게 에쿼티(자기자본)와 차입금(타인자본)으로 나누어진다. 부동산 개발업을 하는 사람 중에 자기자본만으로 사업을 하는 경우는 거의 없으며, 99%의 개발업자들은 차입금(레버리지)을 활용하여 자기자본 대비 높은 수익률을 올리고자 한다. 특히 자기자본이 부족할수록 더 높은 금융비용을 부담하더라도 차입금의 비율을 올리고자 하게 되는데 이때 시공사들이 제공하는 소위 외상공사는 부족한 자기자본을 보완할 수 있는.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.25 18:14
지지부진 용산 재개발·재건축, 규제 피한 곳은 기대감 커져 서울 용산은 오랫동안 개발이 지연된 만큼 낡은 주택이 많아 곳곳에서 재개발·재건축이 진행되고 있다. 용산 재건축 사업은 지은 지 40년 넘은 아파트가 모여 있는 이촌동이 중심이다. 이 중 이촌 1구역과 중산아파트 등 재건축 구역 두 곳이 토지거래허가구역으로 지정됐다. 반면 한강삼익과 왕궁아파트·한강맨션 등은 재건축 사업을 진행 중이지만 토지거래허가구역에서 제외됐다. 한강삼익은 지난 3월 사업시행인가 위한 공람 공고를 했고 왕궁아파트는 건축심의를 기다리고 있다. 한강맨션은 201.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.15 08:58
복지부동으로 몸살 나는 중소형 건축 중소형 건축 프로젝트의 각 단계별로 비슷하지만, 건축설계에 있어서도 프로젝트를 시작해서 완료할 때까지 많은 절차가 있다. 건축주와의 만남을 시작으로 의견 조율, 법규 검토, 기획설계, 담당 공무원과의 협의, 각종 심의, 인허가, 착공 시 필요서류 준비 검토, 그리고 사용승인 시 현장 확인 등 하나하나의 단계가 모두 중요하며 설계자는 각 단계별 필요 업무를 예상하며 문제가 없도록 준비한다. 이는 설계 기간이나 소요비용 등과 직결된 문제이니만큼, 설계자는 혹시 모를 변수에 대응하기 위해 사전조사를 면밀히 해야 한.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.05.11 14:18
지방 중견회사가 현금 290억 꽂았다…롯데월드타워 '큰손'들 ‘하늘 위의 궁전’이란 말이 어색하지 않는 서울 잠실 롯데월드타워 내 시그니엘레지던스. 123층 555m 건물의 44~70층을 차지하고 있는 전용 133~829㎡(60~300평형) 223실이다. 2017년 2월 준공했다. 바닥난방을 할 수 없는 오피스텔이지만 주거용으로 사실상 주택이나 마찬가지다. 국내 최고가 부동산으로 꼽힌다. 분양가가 공급면적 기준 3.3㎡당 대략 6000만~1억원으로 실당 40억~300억원에 달한다. 한국감정원이 산정한 국세청 기준시가가 27억~226억원이다. 국세청은 시세반영 비율을 공개하지 않지만 70% 정도로 예상된다. 223실 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.29 09:56
부동산 시장을 바꾸고 있는 임차인들 상업용 부동산 시장이 임차인 우위 시장으로 바뀐지는 꽤 오래 전 일이다. 빌딩의 공급 과잉 문제는 공실률을 상승시키고 임차인으로 하여금 더 많은 선택과 기회를 제공하는 일이 되어버렸다. 임대인이 시장을 주도하던 시기와는 다르게 지금의 임차인 우위 시장에서는 많은 임대인들이 과거 임대인 우위 시장에서의 관리 방법 등에 익숙한 나머지 적응하지 못하여 장기 공실, 수익률 하락 등으로 고전하고 있는 것이 현실이다. 미국의 한 연구기관에서는 임차인을 변경 즉, 신규로 유치하기 위하여 발생되는 비용이 기존 임차인을 유지.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.22 12:06
반포1단지 ‘임대 후 매각’ 통할까 아파트 재건축 사업을 할 때 조합원 몫을 제외한 일반 분양 물량을 임대주택으로 돌리는 방안을 검토하는 단지들이 있다. 분양가 상한제의 적용을 피하기 위해서다. 문제는 돈이다. 일반 분양에서 받을 수 있는 돈을 나중으로 미루는 것이기 때문에 조합원들의 자금력이 충분해야 버틸 수 있다. 하지만 대부분의 조합원은 그만한 자금 부담을 떠안기를 꺼린다. 그렇다고 분양가 상한제를 받아들이자니 사업성이 떨어질 수밖에 없다는 게 재건축 단지들의 고민이다. 현재도 정부의 분양가 규제로 일반 분양하는 아파트는 주변 시세보.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.21 10:04
지역주택조합 가입 주의보…광진구청이 플래카드 내건 까닭은? 지난 15일 서울시 광진구의 한 지역주택조합 아파트 사업 추진 현장. 비좁은 주택가 골목길 여기저기에 '지역주택조합 결사 반대'라는 문구가 적힌 플래카드 십여 장이 붙어 있다. 지역 주민들이 '(가칭)광진○○○지역주택조합 추진위원회'라는 임의 단체가 이곳에서 추진하고 있는 지역주택조합 아파트 건립을 반대한다며 내붙인 플래카드다. 그런데 골목길을 좀더 걷다 보니 이런 플래카드와는 내용이 조금 다른 이색적인 프랜카드 한장이 눈길을 잡아 끌었다. 사업지가 속한 광진구청에.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.16 18:05
20억 떨어지고 25억 치솟고…판교 집값 10년간 무슨 일이 판교. 경기도 성남시 분당구에 있는 2기 신도시. 집값을 기준으로 보면 수도권 1~2기 신도시 15곳 중 가장 성공했다. 2006년 분양 때 4억원대였던 84㎡(이하 전용면적)의 실거래가가 지금은 4배가량인 최고 16억원까지 치솟았다. 1기로 형님 격인 분당을 저만치 제쳤다. 국민은행에 따르면 지난달 기준으로 판교 아파트값 시세가 3.3㎡당 3600만원 정도로 2700만원선인 분당보다 30% 정도 더 비싸다. 분당 84㎡ 실거래가가 14억원을 넘지 못했다. 2006년 이후 지금까지 서울 강남권 아파트값 상승률이 5.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.14 09:34
중소형 건축시장 백서 필자가 최근 건축 프로젝트 하나를 끝낼 때의 일이다. 최종 사용승인을 신청하는 날, 건축사가 갑자기 현금을 요구했다. 건축 인허가 담당자들과 식사라도 해야 한다는 것이다. 이렇듯, 마지막까지 건축주들을 괴롭히는 것이 중소형 건축 현장의 리베이트다.건축의 각 단계별로 합법적인 비용은 물론, 불법적인 리베이트까지 온갖 구실로 건축주 돈을 뜯어가는 이들이 건축현장 도처에 있다. 정신 바짝 차리지 않으면 마지막에 평생 고생해서 모은 재산을 잃을 수도 있다.합법적이지만, 관공서 등에 '떼인다'라고 생각되는 비용도 많다. .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.07 16:04
과천 2년 살아야 청약 1순위, 그대로 강행 서울·과천 등 수도권 투기과열지구와 66만㎡ 이상 대규모 택지지구의 1순위 청약 자격이 해당 지역 거주 기간 1년에서 2년으로 늘어난다. 해당 지역으로 전입한 날짜와 상관없이 이달 중순 예정된 시행일부터 적용된다. 1일 국토교통부에 따르면 이 같은 내용이 담긴 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안이 지난달 30일 규제개혁위원회의 서면 심의를 거쳐 1일 ‘원안대로 시행하라’고 국토부에 전달됐다. 국토부 관계자는 “법제처 심사를 거쳐 이달 중순 시행할 예정이고 시행일부터 바로 적용된다”고 말했다. 지난해 12월 말 입법 예고된 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.04.02 09:52
과세형평성인가? 납세자 권리 침해인가? 최근 저금리 기조 장기화와 정부의 주택시장 규제에 따라 반사이익이 높다고 알려지면서 연면적 1000㎡, 10층 이하의 소규모 상업용 건물인 '꼬마빌딩'에 대한 관심이 커지고 있다. 하지만 국세청의 감정평가 사업 시행 발표로 예비 건축주나 부동산 투자자들이 꼭 알아야 하는 사항들이 있다. 자칫 세금폭탄을 맞을 수도 있지만, 절세의 수단으로 활용할 수도 있기 때문이다. 상속세 및 증여세를 계산할 때 재산가액의 평가가 매우 중요하다. 그 금액에 따라 세금을 계산하기 때문이다. 상속세 및 증여세의 기초가 되는 재산평가는 .. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.03.23 14:52
이름만 신도시 황무지에 ‘강남발 청약’ 광풍 버스도 닿지 않는 곳, 주변엔 산과 실개천뿐인 황무지, 흙먼지 날리는 진입로엔 시골 마을 점포가 덕지덕지 줄지어 있다. 짧은 1차선 도로마저 끊기면 등산 진입로가 구불구불 이어진다. 골목이나 진배없는 좁은 길 양쪽엔 허름한 음식점과 몇몇 단독주택이 뒤엉켜 있다. 초등학교는 물론이고, 그 흔한 편의점도 하나 없다. 시골 읍내보다 못한 경기도 하남시 청량산 끝자락에 최근 서울 강남발 부동산 투자 광풍이 몰아쳤다. 1순위 426가구 모집에 4만4448명이 지원해 청약 경쟁률이 평균 104.3대 1에 달했다. 이 가운데 전.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.03.20 11:07
입주민·매수자 2억씩 나눠갖기?…판교 공공임대 복등기 기승 2000년대 대표적인 ‘로또’ 신도시로 불린 경기도 성남시 판교신도시가 요즘 시끄럽다. 한국토지주택공사(LH)가 저소득층을 위해 공급한 10년 공공임대 아파트 때문이다. 이 아파트는 임대의무기간 10년이 지나면 분양(분양전환)해 소유권을 임차인(입주민)에게 넘겨주는 한시적 임대주택이다. 지난해 9월부터 공공임대 아파트 3952가구의 분양전환이 순차적으로 시작되면서 분양전환 가격을 두고 입주민과 LH 간 갈등이 집단 소송으로 번졌다. 이 와중에 웃돈을 챙기려는 입주민과 차익을 얻으려는 투자수요까지 가세해 복등기.. 중앙일보 조인스랜드 | 2020.03.11 10:04

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