질문

부동산 계약완료 후 세입자 명의 변경 문의

집주인2017-10-11 오후 2:54:27조회2096답변4
현재 집주인으로 최근에 세입자와 월세 계약을 완료하고 잔금정산까지 하고 세입자가 입주까지 한 상태인데, 세입자가 본인이 부도가 난게 처리가 아직 완료안되었다고 세입자의 삼촌으로 월세 계약자 명의를 변경해서 계약서를 다시 써달라고 부탁을 합니다.

현재 거주자가 아닌 제3자 명의로 계약서를 작성시, 만약에 실 거주자가 월세 임금 3회 이상 미납시 강제적으로 명도 소송이 가능할런지요? 계약서와 실거주자가 다를 경우 월세 미납에 대해 법적으로 집주인이 보호를 받을 수 있을 런지요? 세입자의 보증금이 작은 상태이어서 다소 불안해서 계약서 명의 변경이 합당한지 의문이 되어서 문의합니다.

감사합니다.
답변

답변 : 부동산 계약완료 후 세입자 명의 변경 문의

김인만 2017-10-18 오후 8:25:36
김인만 입니다.

집주인이 보호받을 것이 무엇이 있을런지요
월세미납되면 계약해지 하시면 되는 것이고 계약자와 거주자가 다르면 오히려 대항력 요건에 문제가 생기면 세입자가 오히려 손해볼 수도 있습니다.
보증금이 얼마인지 모르겠지만 주택의 경우라면 2기 이상 연체되면 내용증명보내고 해지절차 밟으시면 되고
그래도 안나가면 명도소송 진행하시면 됩니다.
제 생각에는 협조해주셔도 될듯 싶으나 정 찜찜하시면 협조해주기는 어렵고 싫으면 계약해지 하자고 하세요

도움되는 부동산정보와 상담을 받을 수 있는
네이버카페 김인만 부동산연구소

김인만
- 아파트, 청약
- Good Members 대표
- 김인만부동산연구소 소장

김인만고수 최근 상담

답변은 참조자료로만 활용될 수 있으며, 중앙일보조인스랜드는 본 상담과 관련하여 법적인 책임이 없습니다.
답변

답변 : 부동산 계약완료 후 세입자 명의 변경 문의

김인만 2017-10-18 오후 8:25:32
김인만 입니다.

집주인이 보호받을 것이 무엇이 있을런지요
월세미납되면 계약해지 하시면 되는 것이고 계약자와 거주자가 다르면 오히려 대항력 요건에 문제가 생기면 세입자가 오히려 손해볼 수도 있습니다.
보증금이 얼마인지 모르겠지만 주택의 경우라면 2기 이상 연체되면 내용증명보내고 해지절차 밟으시면 되고
그래도 안나가면 명도소송 진행하시면 됩니다.
제 생각에는 협조해주셔도 될듯 싶으나 정 찜찜하시면 협조해주기는 어렵고 싫으면 계약해지 하자고 하세요

도움되는 부동산정보와 상담을 받을 수 있는
네이버카페 김인만 부동산연구소

김인만
- 아파트, 청약
- Good Members 대표
- 김인만부동산연구소 소장

김인만고수 최근 상담

답변은 참조자료로만 활용될 수 있으며, 중앙일보조인스랜드는 본 상담과 관련하여 법적인 책임이 없습니다.
답변

답변 : 부동산 계약완료 후 세입자 명의 변경 문의

김인만 2017-10-18 오후 8:25:25
김인만 입니다.

집주인이 보호받을 것이 무엇이 있을런지요
월세미납되면 계약해지 하시면 되는 것이고 계약자와 거주자가 다르면 오히려 대항력 요건에 문제가 생기면 세입자가 오히려 손해볼 수도 있습니다.
보증금이 얼마인지 모르겠지만 주택의 경우라면 2기 이상 연체되면 내용증명보내고 해지절차 밟으시면 되고
그래도 안나가면 명도소송 진행하시면 됩니다.
제 생각에는 협조해주셔도 될듯 싶으나 정 찜찜하시면 협조해주기는 어렵고 싫으면 계약해지 하자고 하세요

도움되는 부동산정보와 상담을 받을 수 있는
네이버카페 김인만 부동산연구소

김인만
- 아파트, 청약
- Good Members 대표
- 김인만부동산연구소 소장

김인만고수 최근 상담

답변은 참조자료로만 활용될 수 있으며, 중앙일보조인스랜드는 본 상담과 관련하여 법적인 책임이 없습니다.
답변

답변 : 부동산 계약완료 후 세입자 명의 변경 문의

김인만 2017-10-18 오후 8:25:18
김인만 입니다.

집주인이 보호받을 것이 무엇이 있을런지요
월세미납되면 계약해지 하시면 되는 것이고 계약자와 거주자가 다르면 오히려 대항력 요건에 문제가 생기면 세입자가 오히려 손해볼 수도 있습니다.
보증금이 얼마인지 모르겠지만 주택의 경우라면 2기 이상 연체되면 내용증명보내고 해지절차 밟으시면 되고
그래도 안나가면 명도소송 진행하시면 됩니다.
제 생각에는 협조해주셔도 될듯 싶으나 정 찜찜하시면 협조해주기는 어렵고 싫으면 계약해지 하자고 하세요

도움되는 부동산정보와 상담을 받을 수 있는
네이버카페 김인만 부동산연구소

김인만
- 아파트, 청약
- Good Members 대표
- 김인만부동산연구소 소장

김인만고수 최근 상담

답변은 참조자료로만 활용될 수 있으며, 중앙일보조인스랜드는 본 상담과 관련하여 법적인 책임이 없습니다.